Certificación de Edificios

Informe de Inspección Técnica

Una vez firmada la aceptación del encargo para redactar el informe de la I.T.E. del edificio se redactara el mismo con el siguiente contenido.

1. Revisión del edificio tanto de las instalaciones como de la estructura y acabados del mismo, que puedan estar en mal estado para garantizar el buen funcionamiento y seguridad del mismo.

A.- Se revisara ocularmente el aspecto exterior, señalando los puntos importantes que puedan afectar a la estabilidad y seguridad del edificio.

• Se revisaran primero las fisuras que puedan ser objeto de un estudio mas detallado en el caso de ser indicadoras de patologías importantes. Se analizaran los forjados para estudiar las flechas existentes y determinar el origen de patologías si existieran y por ultimo se analizaran los elementos de cimentación en caso de observarse asentamientos sintomáticos que puedan crear patologías en el edificio.
• Se revisaran las fachadas para comprobar la fijación de los elementos adheridos o anclados a la misma con el fin de garantizar la seguridad de los viandantes en la vía publica. Se revisaran los elementos que componen la fachada desde la hoja interior a la exterior para comprobar su integridad y buen estado según fueron proyectados.

B.- Se revisaran las instalaciones tanto comunes como privativas de las viviendas para certificar su estado que deberá ser el correcto para un informe favorable.

• Se revisara la instalación de electricidad tanto comunitaria como la individual que afecte al conjunto del edificio para certificar que se adapta a la normativa vigente en los apartados de obligado cumplimiento que no pueden omitirse aunque el edificio sea anterior a la entrada en vigor de la citada normativa.
• Se revisara la instalación de fontanería en las zonas comunes y en las viviendas particulares para garantizar que no existen fugas en la instalación que puedan dañar elementos comunes como la estructura o los cerramientos y acabados. De igual forma se revisara la instalación comunitaria de calefacción si existiese.

2. Una vez revisados los puntos antes mencionados se procederá a realizar el informe final de la ITE donde se detallaran los trabajos realizados y sus conclusiones finales, que nos determinaran si el mismo es favorable o desfavorable y en este segundo caso se marcaran las pautas de los pasos a seguir para corregir y poder obtener el informe positivo.

En ambos casos se gestionarían los tramites ante el Ayuntamiento para terminar con el expediente ante la administración.

A.- Si el informe es favorable, se procederá a la entrega del mismo junto con la documentación solicitada por el Ayuntamiento para obtener el informe favorable del mismo y completar el expediente de la ITE.

B.- Si el informe es desfavorable se procederá a elaborar un presupuesto para la redacción de un proyecto de reparación de los elementos dañados y a gestionar todos los tramites necesarios para obtener las licencias para proceder a ejecutar las obras de reparación necesarias para obtener un informe favorable a la I.T.E. y de esa forma retomar el punto anterior con la gestión ante el Ayuntamiento.

Una vez presentada toda la documentación ante el Ayuntamiento el expediente se cerrara cuando el mismo de su informe favorable, quedando el edificio con su ITE positiva hasta la siguiente fecha de inspección que dependerá de cada Comunidad Autónoma .